Kiralık ve Satılık Konut Piyasasında Neler Yaşandı?
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre nisan ayında önemli gelişmeler yaşandı.
Kiralık Konut Piyasası:
Nisan Ayında Yaşananlar: Türkiye genelinde, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı %50,8’e gerileyerek dikkat çekici bir düşüş yaşadı. İstanbul’da bu oran %53,3, Ankara’da %77,3 ve İzmir’de %79,4 olarak kaydedildi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 200 TL, Ankara’da 150 TL ve İzmir’de 179,4 TL olarak gerçekleşti.
Satılık Konut Piyasası:
Nisan Ayında Yaşananlar: Satılık konut piyasasında da dengeler değişti. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 28.257 TL olarak tespit edildi. İstanbul’da bu fiyat 39.080 TL, Ankara’da 21.250 TL ve İzmir’de 32.631 TL olarak belirlendi. Reel fiyatlardaki düşüş eğilimi devam ederek ülke genelinde %16,3, İstanbul’da %18,3 ve İzmir’de %15,4’e kadar geriledi.
Reel Kira Fiyatları:
Nisan Ayında Gelişmeler: Cari kira fiyatlarındaki artış, üç büyükşehirde de enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarında artışa neden oldu. Ancak reel kiraların bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla İstanbul’da %9,7 azalırken, Ankara’da %4,4 ve İzmir’de %5,7 arttığı görüldü.
Konut Talebinde Yaşananlar:
2023 yılındaki depremin ardından sert bir düşüş yaşayan konut talebi, 2023 Temmuz’unda artışa geçmiş ancak kasım ayına kadar azalmıştı. Bu yıl mart ayına göre %1,6 azalarak 112,4 olan konut talep göstergesi, Nisan ayında %6’lık bir düşüşle 105,6’ya geriledi.